Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 2,98 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Das großzügige Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße am Rande von Bruchweiler-Bärenbach. Umgeben von Wäldern und Natur. Das Haus bietet viele Möglichkeiten für z. B. als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern oder erwachsenen Kindern, mit Vermietung einer Wohnung zur Entlastung der Finanzierungsrate oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Das Objekt wurde 1960 erbaut und 1978 um den Anbau und die Garagen erweitert.  Das Haus liegt auf einem 528 qm großen Grundstück mit Südausrichtung. Es hat viele Räumlichkeiten für die ganze Familie und verfügt über zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.  Mit zwei Vollgeschossen, einer Gesamtwohnfläche von 233 qm, acht nutzbaren Zimmern hat das Objekt eine gute Raumaufteilung. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Zugang von Außen. Es gibt weitere 115 qm Nutzfläche. Die Garage und große Werkstatt am Ende des Grundstücks.  Vom Eingang kommen Sie in den Flur, von dem aus beide Wohneinheiten EG und OG sowie der Keller erreichbar sind. In der Wohnung im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit offenem Wohn-Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und dem Außenbereich. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Des Weiteren befinden sich im EG drei weitere Zimmer.  Die Wohneinheit im DG besteht aus Küche, einem neu gestalteten und altersgerechten/barrierefreien Bad sowie vier weiteren Zimmern. Von der Wohnung im OG haben Sie Zugang zu zwei Balkonen.

• Solaranlage für Warmwasser 2006
• Erneuerung Hauseingangstüre 2000
• Erneuerung Außenputz 2000
• Neue Heizung 2000
• Erneuerung Bad im OG 2021
• Anbau 1978 - Zwei Garagen 1977
•  Kaminofen
• Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden , Parkett
• Neue Böden (EG) 2010
• Fliesen (EG) 2013

Das Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bruchweiler-Bärenbach mit rund 1500 Einwohnern in Rheinland-Pfalz in der Nähe der Stadt Dahn und Bad Bergzabern im Landkreis Südwestpfalz. Diese malerische Region zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von grünen Wäldern, sanften Hügeln und saftigen Wiesen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und vieles mehr. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.  Bruchweiler-Bärenbach selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer freundlichen und herzlichen Atmosphäre. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft und eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern, historischen Gebäuden und gepflegten Gärten. Trotz der ländlichen Lage ist Bruchweiler-Bärenbach gut angebunden. Die Gemeinde hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: medizinische Versorgung durch einen Hausarzt und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort eine Bäckerei, Poststelle, Friseur und ein Schuhgeschäft und in den angrenzenden Nachbargemeinden Wasgau-Supermarkt, Aldi, Lidl, etc. Für Familien mit Kindern stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung. Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehr als 30 Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und mehrere Vereinsheime bieten Raum zum Austausch. Sehr schön angelegt befindet sich der Freizeitpark "Spießwiesen" im Herzen des Dorfes und bietet mit einer ganzen Reihe von Spielmöglichkeiten, einem Festplatz, Halle und Grillplatz viel Abwechslung.

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt zur Besichtigung vor.