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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Eigenheim oder Ihrer nächsten rentablen Investition! Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Bellheim. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine gemütliche Wohnatmosphäre über den Dächern der Pfalz.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum weitläufigen Sonnenbalkon haben. Hier lassen sich entspannte Feierabende im Freien genießen. Die angrenzende Küche ist optimal integriert. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und Schränke. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne rundet das attraktive Raumangebot ab. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für kurzen Komfort im Alltag.

Ein echtes Highlight im Bereich Energie & Komfort: Die Beheizung und Kühlung der Wohnung erfolgt hocheffizient und autark über ein modernes Luft-Luft-Wärmepumpen-System (Inverter-Klimaanlage). Dies bietet Ihnen im Sommer den Luxus einer angenehm gekühlten Wohnung und sorgt im Winter für schnelle Wärme. Sie heizen somit vollkommen unabhängig von fossilen Brennstoffen. Die Warmwasserbereitung erfolgt weiterhin komfortabel über die zentrale Heizungsanlage des Hauses.

• Wohnkonzept: Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Heizung & Klima: Autarke Beheizung und Kühlung via Luft-Luft-Wärmepumpe / Klimaanlage (Einbauwert ca. 6.000 €) für maximale Unabhängigkeit von Gaspreisen
• Außenbereich: Großer Sonnenbalkon mit schönem Ausblick
• Parksituation: Eigener PKW-Stellplatz
• Küche; Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Zustand: gepflegt, solide Bausubstanz mit eigenem Kellerraum

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Bellheim.

Der Standort punktet durch seine hervorragende Mikrolage: Das lebendige Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker), gemütlichen Cafés, Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten bequem erreichbar und sichert eine erstklassige Versorgung im Alltag.

Besonders attraktiv – auch für potenzielle Mieter – ist die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Bellheim verfügt über einen eigenen S-Bahn-Anschluss, der Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Zentren bringt. Zudem sorgt die nahegelegene Bundesstraße 9 (B9) für eine perfekte und zügige Anbindung an die Wirtschaftsregionen Landau, Germersheim, Speyer sowie Karlsruhe und Ludwigshafen.

Der nahegelegene Pfälzerwald und die umliegende Natur bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Insgesamt verbindet diese Lage eine hohe, ruhige Wohnqualität mit der perfekten Anbindung für Berufstätige und Pendler.

FINANZEN & RENDITE (FÜR KAPITALANLEGER)
Diese Immobilie stellt ein erstklassiges, stabiles Investment mit attraktiven Kennzahlen dar:

• Ist-Kaltmiete: 500,00 EUR / Monat
• Nebenkostenvorauszahlung (Mieter): 150,00 EUR / Monat
• Warmmiete Gesamt: 650,00 EUR / Monat
• Hausgeld (monatlich): 261 EUR 
• Monatlicher Überschuss (Cashflow): + 389,00 EUR vor Steuern
• Bruttorendite: ca. 4,03 %
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Zweifacher Steuervorteil für den Käufer (Kaufnebenkosten senken):
Im Gesamtkaufpreis von 149.000,00 EUR sind bereits zwei wesentliche Posten enthalten, die im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden können.

1. Der Anteil an der gut dotierten Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 6.000,00 EUR.
2. Der Wert der mitverkauften Einbauküche nebst Elektrogeräten in Höhe von 4.000,00 EUR.

Ihr Profit: Auf diesen Gesamtwert von 10.000,00 EUR fällt für Sie keine Grunderwerbsteuer an! Die Bemessungsgrundlage des Finanzamtes sinkt somit effektiv auf 139.000,00 EUR, was Ihre Kaufnebenkosten am Tag der Beurkundung spürbar reduziert.

WICHTIGER HINWEIS ZUR HEIZUNGSANLAGE

Laut einer schriftlichen Festlegung der Eigentümergemeinschaft nutzt die Dachgeschosswohnung die im Jahr 2012 erneuerte zentrale Gasheizung aktuell ausschließlich für die Warmwasseraufbereitung. Sollte ein neuer Eigentümer die Wohnung in Zukunft zusätzlich an die zentrale Gasheizung zum Beheizen anschließen wollen, ist dies jederzeit möglich. Hierfür ist eine vertraglich fixierte Ausgleichszahlung von einmalig jeweils 1.008,94 € (insgesamt 2.017,88 €) an die beiden anderen Miteigentümer (EG und OG) zu entrichten.

Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Ein Energieausweis liegt für dieses Objekt zur Besichtigung vor.