Die Informationen wurden vom Eigentümer bereitgestellt und konnten nicht auf Richtigkeit überprüft werden.

Dieses Zweifamilienhaus (z.Z. als Einfamilienhaus genutzt) besteht aus dem vorderen Gebäude Baujahr um 1900 und 1965 renoviert und erweitert sowie dem hinteren Haus Baujahr 1975. Das vordere Haus ist Sanierungsbedürftig, das hintere Haus ist dem Alter entsprechend gut gepflegt und sollte durch Renovierungsarbeiten verschönert werden. Eine Terrasse und einen Balkon gehen nach hinten zum Garten sowie ein zweiter kleiner Balkon zum Hof hin. Das Obergeschoss ist über eine gemeinsame Treppe zu erreichen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Holzparkett, Holzdielen sowie Fliesen.

Durch den Eingang des hinteren Hauses kommen sie in die Diele, gegenüber liegt das Bad, Gäste-WC sowie der Treppenabgang zum Keller. Rechter Hand kommen Sie in ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit dahinterliegender Terrasse und Garten. Links von der Diele kommen Sie in ein großzügiges Esszimmer sowie die Küche welche zum Erweiterungsbau aus dem Jahr 1965 gehören. Vom Esszimmer gelangen Sie in den Eingangsbereich des vorderen Hauses, in dem sich auch die Treppe zum OG befindet. Im Erdgeschoss des vorderen Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer sowie die zweite Küche. Im Obergeschoss des vorderen Hauses befindet sich ein Schlafzimmer sowie das zweite Bad und ein weiteres Kinderzimmer, von dem aus Sie auf den kleinen Balkon gelangen. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich 4 weitere Zimmer wovon 2 Zugang zum Balkon haben. Das Haus bietet viel Platz und vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, ob mit zwei Familien oder als Zweigenerationenhaus oder allein mit z. B. Büroanteil, vieles ist möglich. Auch die Vermietung der 2. Wohnung ist denkbar.

Das Gebäude ist ab 9/2022 frei. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Anfrage per E-Mail werden bevorzug bearbeitet.

Das Haus ist bestens für Familien oder 2 Generationen geeignet.

-Hinteres Haus Renovierungsbedürftig

Vorderes Haus durch Nässeschaden Sanierungsbedürftig

Garten

Teilunterkellert

10 Zimmer

Vorderes Haus erstellt ca. 1900, 1965 erweitert

Hinteres Haus Baujahr 1975

Grundstücksfläche ca. 401 qm

Holzparkett, Holzdielenboden, Laminat, PVC, Fliesen

Fensterlüftung

Wohnfläche ca. 254 qm

Ölheizung

Energieausweis liegt vor

Bauweise

Baujahr: ca. 1900 / 1965 / 1975

Bauweise: Massiv

Dachform: Satteldach

Deckenhöhe ca. 2,54 m

Anzahl Etagen: Keller, EG, OG, DG nicht ausgebaut

Anzahl Wohneinheiten: 1-2

Anzahl Stellplätze: 2

Anzahl Garage: 1

Elektroinstallation: 3-adrig

Heizung: Ölheizung

Fußböden:

Holzparkett, Holzdielenboden, Laminat, PVC und Fliesen

Besonderheiten

Eine Treppe zum OG für beide Wohneinheiten

Nässeschaden im vorderen Haus

2 Bäder

2 Küchen

Extras:

Gäste WC

Einbauküche

Gaube

Außen:

Garten

Terrasse ca. 14 qm

Balkon vorne ca. 3,6 qm

Balkon hinten ca. 7,2 qm

Fenster: Vorne Holz 1 Fach hinten Holz 2 Fach

Internet & Fernsehen

Erfragen Sie bitte beim Anbieter

Boden: Holzdielenboden, Holzparkett, Laminat, Fliesen

Letzte Modernisierungen

Modernisierungsmaßnahme

Heizung: Brenner 2012 erneuert

Im einstigen Schiffer- und Fischerdorf Leimersheim, pfälzisch „Lämersche“, gibt es noch immer eine Rheinfähre und die herrlichen Rheinauen: In Leimersheim lebt es sich am Wasser und in unverwechselbarer Natur. Das Dörfchen ist charmant und bietet allerlei Abwechslung, vor allem Fahrradtouren machen in der Ebene und sehr abwechslungsreichen Landschaft richtig Spaß. Dörfer mit urigem Charakter und sehr guten Einkaufsmöglichkeiten (auch direkt beim Erzeuger) laden zum Besuch ein. Außerdem sind größere Städte wie das badische Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim, die Domstadt Speyer sowie die Südpfalzmetropole Landau über die Rheinfähre in das badischen Leopoldshafen oder die B9 Richtung Speyer und Karlsruhe gut anzufahren.

Familien mit Kindern finden hier hervorragende Bedingungen in Kindergarten und Grundschule, so wie gute Vernetzung zu weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Es gibt 2 Banken, Nahversorgung mitten im Dorf und ein gutes Vereinsleben sowie mehrere Gaststätten rundet den Standort ab.

Leimersheim gehört dem Verkehrsverbund Rhein-Neckar und dem Karlsruher Verkehrsverbund an und ist mit den Städten Landau in der Pfalz und Germersheim durch Buslinien verbunden. Das überörtliche Straßennetz verknüpft das Dorf mit Neupotz und Kuhardt. Die Rheinfähre verbindet mit dem badischen Leopoldshafen. Die B9 Richtung Speyer und Karlsruhe und die Rheinfähre nach Leopoldshafen sind in 5 min mit dem Auto erreichbar.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. Vivamus elementum semper nisi. Aenean vulputate eleifend tellus. Aenean leo ligula, porttitor eu, consequat vitae, eleifend ac, enim. Aliquam lorem ante, dapibus in, viverra quis, feugiat a, tellus. Phasellus viverra nulla ut metus varius laoreet. Quisque rutrum. Aenean imperdiet. Etiam ultricies nisi vel augue. Curabitur ullamcorper ultricies nisi. Nam eget dui. Etiam rhoncus. Maecenas tempus, tellus eget condimentum rhoncus, sem quam semper libero, sit amet adipiscing sem neque sed ipsum. Nam quam nunc, blandit vel, luctus pulvinar, hendrerit id, lorem. Maecenas nec odio et ante tincidunt tempus. Donec vitae sapien ut libero venenatis faucibus. Nullam quis ante. Etiam sit amet orci eget eros faucibus tincidunt. Duis leo. Sed fringilla mauris sit amet nibh. Donec sodales sagittis magna. Sed consequat, leo eget bibendum sodales, augue velit cursus nunc,